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買到爛尾樓的房子,該怎么辦?

返回列表 來源: 廣西建筑木方模板廠 發布日期: 2019.05.28

如果買的房子出現開發商跑了,最后成爛尾樓了的,政府有責任接管該項目,進行重新的招商引資,作為社會監督機構,政府有責任為購房者的合法權利維權和給予保障。

爛尾建筑是指工程已開始,在半途因故被迫停止而未能完成的建筑物(樓宇、橋梁、道路或塔等)。起因通常是因為開發商(私人或政府)缺乏足夠資金,無力完成工程。

工程圖

此外,還有因為產權發生糾紛、工程質量不合格等原因而停工的項目,也算作爛尾建筑。爛尾樓則指爛尾建筑中的樓宇建筑。

爛尾樓

是指已辦理用地、規劃手續,項目開工后,因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛,停工一年以上的房地產項目。

形成的原因

主動爛尾主要是由于開發商拿地了后,在開工建設中市場發生根本性變化,已入市的房子根本賣不掉,最后只能放棄繼續建設,讓它爛尾;

被動爛尾通常情況是指開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規等原因導致的。

工地搭?,F場

處理方式

對于樓盤開發商或“接盤俠”來說:如果是由于資金短缺造成的爛尾,可以多方尋求貸款,以追加投資。利用該房產作抵押,向一家或多家銀行申請貸款,待工程竣工投產后,逐步償還銀行貸款;

可以尋找合作者,共同開發。開發商可以尋找合作伙伴,以入股分成方式進行后期開發,所謂共同投資,共同開發,共同分享利益;

拍賣轉讓也是可行的,但是下家是比較難找的。這個方法比較公開透明,產權清晰,沒有糾紛,轉讓后,原開發商可以收回大部分投資。目前很多地方都是采取這樣的形式對爛尾樓進行處理;

建筑工地現場

政府在爛尾樓的處理上,總體而言是一個托管者和監管者的角色。缺乏資金,政府會限期3~6個月由企業籌措資金或引進合作伙伴聯合開發建設,逾期仍無法實施的,由政府依法收回項目,并向社會公開招標,重新確定實施單位等;

涉及經濟糾紛,政府從中協調;

違法違規,政府會要求在指定日期內改造;

開發商破產等原因導致無法繼續施工,政府將依法收回項目對外招標,或者開發商自己找到接盤俠。

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